В нашей республике, как говорится, «как грибы после дождя», растут жилые новостройки. И это приятно видеть, радует глаз особенно тех, кто помнит разрушенные города и села. Новые жилые дома придают городам современный вид, они воспринимаются жителями и гостямирегиона как показатель стабильности, благополучия и растущей экономики, развития банковской сферы.
В новом жилье много преимуществ, и о них мы попросили рассказать руководителя отдела продаж Агентства недвижимости «ЭТАЖИ» Рустама Атуева. Молодой человек работает в агентстве со дня его основания и знает практически все о рынке недвижимости Чеченской Республики и не только… По его словам, сегодня жилье в новостройках покупают много и часто.
– Преимущество покупки нового жилья в том, что можно приобрести квадратные метры еще на уровне «котлована», в этот период они дешевле. Особенно интенсивно раскупаются нижние этажи, в связи с чем застройщики в последнее время начали придерживать их и вначале продавать верхние. Полагаю, что желание приобрести жилье на нижних этажах связано с тем, что люди в основном привыкли к советским пятиэтажкам, в которых не было лифтов, и подниматься на верхние этажи было довольно проблематично. Но в современных многоэтажках обязательно есть лифты, есть резервные генераторы на случай отключения электроэнергии. Риск застрять в современном лифте минимален. Лично я предпочел бы жить на верхних этажах. Почему? Там меньше шума, в том числе от соседей, от звука движущегося лифта и улицы. Во-вторых, вид из окна красивее – гораздо приятнее смотреть на город, чем на стену соседнего дома или постоянно видеть из окна двор, – рассказывает Рустам.
Он отметил, что цена на квадратные метры растет по мере продвижения строительства дома, и в конечном счете может вырасти практически в два раза. К примеру, в жилом комплексе «Солнечный», что находится в районе бывшей 9-й городской больницы, квадратный метр жилплощади на первом этапе стоил 22 тысячи рублей, а сегодня цена «чернового варианта» квартиры (без отделки) составляет 45–50 тысяч рублей.
– Многие берут квартиры для перепродажи. Вкладывают деньги в покупку на раннем этапе строительства, а после завершения строительства продают. Есть те, кто просто вкладывает деньги в недвижимость. Более предприимчивые покупатели после завершения строительства делают ремонт и сдают квартиры.
Кто-то покупает для своих детей, наследников. «Конечно, современные квартиры просторны, комфортабельны, там большие комнаты, кухни», – говорит специалист Агентства недвижимости «ЭТАЖИ».
На вопрос о контингенте покупателей Рустам ответил, что чаще квартиры в новостройках покупают молодые семейные пары.
– Особенно щепетильно к данному вопросу относятся женщины, – смеется риелтор. – Они выясняют все подробности, выбирают более экономный, как говорится, бюджетный вариант, зачастую вкладывают в покупку средства материнского капитала. Женщины не стесняются задавать вопросы и прояснять для себя все нюансы. К сожалению, приобрести жилье в новостройке в ипотеку пока нет возможности. Данная услуга не практикуется, хотя возможность приобретения квартиры в ипотеку, несомненно, увеличила бы поток клиентов для застройщиков. На мой взгляд, это связано с отсутствием конкуренции среди застройщиков и сложностями в работе с банками. Думаю, в скором время в этом направлении ситуация наладится. Но застройщик предоставляет рассрочку своим покупателям на 4 года, что является ощутимым подспорьем желающему приобрести квартиру.
Рустам Атуев рассказал, что цена на жилье в новостройках с каждым годом растет и не стоит откладывать покупку, если у кого-то есть такие планы. К примеру, в центре Грозного квадратный метр на «уровне котлована» уже стоит 45–50 тысяч рублей, а готовые «черновые квартиры» в сданном доме продаются по 60 тысяч рублей за квадратный метр.
– Огромное преимущество новостроек в том, что с недавнего времени застройщики стали строить дома с подземными паркингами. И уже, конечно, кануло в лету время сырых подвалов и комаров, живших в них. У каждой квартиры есть собственное место на стоянке, обозначенное номером, а у владельца – пульт к шлагбауму у въезда в гараж. Это очень удобно и безопасно, хотя случаев угона автомобиля в нашей республике и не отмечается. По крайней мере вы будете уверены в том, что на вашу машину не упадет дерево или ее не побьет градом, – рассказал Рустам.
Он отметил, что некоторые застройщики строят слишком большие квартиры, то есть может быть двухкомнатная квартира площадью более 100 кв.м, а это минус. Там всего три окна и получается, что одна комната около 50 кв.м.
– Застройщики объясняют это тем, что глухие комнаты-гардеробные очень востребованы. Но наши клиенты пока не выражают особого энтузиазма по этому поводу. Уверен, что застройщики сделают свои выводы из этого.
Что касается клиентов из других регионов России, то их относительно немного, но среди них есть люди, привыкшие к долгостроям в своих субъектах.
Оформление сделки не через банк их смущает, хотя в нашем регионе гораздо надежнее просто прийти к застройщику и оплатить покупку недвижимости наличными. Случаев невыполнения обязательств не отмечено. Но темпы строительства пока еще недостаточны, если сравнить их, к примеру, с темпами в ОАЭ.
– В начале этого года я был в Дубае на отдыхе, и заодно поинтересовался, как там строятся многоэтажные дома. Дом в 30 этажей со многими секциями, 7-ю уровнями коммерческих этажей, со своим моллом, который выглядит как отдельный жилой комплекс, там строится за 2-3 года, – делится своими впечатлениями Рустам Атуев. – Нам пока такие темпы недоступны, но мы быстро учимся, сегодня в Чеченской Республике жилье строится гораздо быстрее, чем 5 лет назад. В целом с новостройками в нашей республике дела обстоят хорошо, рекомендую приобретать. Агентство недвижимости «ЭТАЖИ» поможет каждому! И это будет надежная сделка!
Иса АТАБИЕВ