Каждый мечтает иметь свой дом, наслаждаться в нем уютом и тишиной, дышать свежим воздухом, выйдя во двор или сад. Особенно в этом нуждаются те, кто находится на заслуженном отдыхе или посвящает большую часть времени творческой работе.
Возможности для осуществления такой мечты в Чеченской Республике имеются. Об этом хорошо знают в агентстве недвижимости «Этажи». Мы обратились за консультацией к руководителю его отдела продаж Седе Хамидовой. Она работает в компании с момента ее основания в Грозном, также имеет опыт деятельности в системе социального обслуживания населения. Девушка уверена, что легко можно освоить любую профессию, ведь главное, чтобы то, чем вы занимаетесь, приносило радость.
С Седой мы поговорили о домах частного сектора, которые классифицируются как загородная недвижимость.
«Хочу внести маленькое уточнение. К загородной недвижимости относятся все дома и участки, вне зависимости от того, где они расположены, даже если находятся в центре города. И спрос на «загородку» стабильно растет. Если сравнивать с прошлым годом, то в этой сфере наметилась довольно агрессивная динамика. Даже можно сказать, что произошел некий бум в данном сегменте рынка недвижимости. Дело в том, что карантинные меры и самоизоляция несколько перевернули представление людей о том, где лучше жить. Ограниченное пространство квартиры и невозможность выйти на улицу заставили городских жителей пересмотреть свое отношение к типу жилья. Мы понимаем, что естественное желание человека иметь клочок земли, на которой пара грядок или клумба, оправдано и может внести разнообразие в жизнь семьи. Именно поэтому наметился уклон в сторону приобретения частных домов. Это не говорит о том, что люди готовятся к новой изоляции, скорее всего, они осмыслили истинную ценность собственного дома и свободы в рамках своего земельного участка, то есть появилось стратегическое мышление. Люди хотят иметь дворик, чтобы дети могли порезвиться, и огородик, чтобы посадить на нем, например, лук или чеснок», – рассказала Седа Хамидова.
По ее словам, основная проблема в работе с недвижимостью – это неполный пакет документов у владельцев жилья. Мы понимаем, что жилье у нас никто не отберет, поэтому легкомысленно относимся к оформлению нужных бумаг. Что называется, «чеченский» вариант сделки, когда собственник просто передает документы, а взамен получает наличные деньги, и на этом сделка завершается. Именно такая схема еще два года назад была обыденной, но сейчас кардинально меняется отношение к вопросам купли-продажи недвижимости и оформлению сделок.
Каждая сделка проходит в три этапа: проверка на исключение рисков, формирование полного пакета документов и перерегистрация. Люди стали более щепетильно относиться к оформлению документов и хотят за свои деньги получить не только жилье, но и полный пакет, гарантирующий защиту от возможных проблем.
«Могу отметить, что в настоящее время наибольший спрос на частные дома наблюдается в районе улицы 8-го марта и РТС. Кстати, стоимость объектов недвижимости в районе РТС выросла почти в три раза. Жилье в поселках Войково, Кирова тоже дорожает. Если человек хочет жить в частном доме, то он выбирает окраину, потому что там дешевле и спокойнее», – отметила она.
Ближе к центру интенсивно разрастаются коммерческие структуры, и людям некомфортно жить рядом с автосервисами, мойками, большими торговыми центрами или трассами из-за отсутствия чувства уединения. В центральной части Грозного быстро меняется инфраструктура, и это влияет на цену и, соответственно, на спрос.
«На текущий момент фокус продаж переместился в Висаитовский (бывший Старопромысловский) район, где еще два года назад можно было приобрести добротный дом в 150–200 кв.м на участке 6 соток, огороженный забором, в пределах 5-6 миллионов рублей. Сейчас его стоимость составит примерно 8–12 млн рублей. Хочу отметить, что на повышение или понижение цен, прежде всего, влияет человеческий фактор. Люди выбирают жилье подешевле и перемещают свой фокус в недорогой район, увеличивая спрос, чем продавцы и пользуются. Таким образом, например, за последний год поднялись цены в Висаитовском районе в 1,5 раза. Когда-то это был самый доступный для среднего потребителя район», – рассказала руководитель отдела продаж.
На вопрос, кто же покупатель, способный приобрести дом более чем за 25–30 миллионов рублей, Седа Хамидова ответила:
«Это наши соотечественники, живущие в Европе, имеющие накопления, продавшие жилье за пределами республики, а также часто приобретающие недвижимость. В основном это занятые люди, которые не могут выкроить время даже на то, чтобы посмотреть предложенный дом. Мы часто слышим, что «за такие деньги и самим можно построиться». Возможно, так и есть, но не у всех есть время и нервы, чтобы заняться стройкой. К сожалению, застройщиков, специализирующихся на строительстве индивидуального загородного жилья в регионе, можно посчитать на пальцах одной руки, хотя спрос на дома «под ключ» имеет тенденцию к интенсивному росту. Еще хотелось бы застройщикам посоветовать возводить дома в современном стиле. Вычурный стиль типа «барокко» с золотой лепниной и колоннами сейчас неактуален, потребитель акцентирует свое внимание на лаконичности и практичности как цветовой гаммы внутреннего убранства, так и технических характеристик».
Иса Закриев